【出 处】：《 烟台大学学报：哲学社会科学版 》 CSSCI 2008年第21卷第3期 45-50页,共6页

【作 者】：

【摘 要】 宋代民间之所以存在活跃的不动产买卖，有宏观因素的作用，也有微观因素的促成。宏观因素，比如私有制的存在、市场经济的发展等，它们构成了宋代民间不动产买卖的基本背景。微观因素则是驱使不动产买卖双方最终走向市场的直接原因，从卖方的角度说主要有完纳赋役、婚丧嫁娶、日常需要、浪荡挥霍、宅地不吉等，从买方的角度说，则除前面的婚丧嫁娶、日常需要外，还有积聚财富、安度晚年、扶危济困、宗教需要等。不动产是宋人最重要的财产，与一般动产买卖的简便快捷不同，不动产的买卖都要经过必要的程序，包括询问亲邻、询问墓邻、签订契约、经官投印。宋代以前，买卖不动产需要申请文牒，得到官方的批准，而宋代则只在特殊情况下，方须如此，这显示出宋代官方在控制不动产买卖上的某些变化。